Seit 1981 sind wir in den verschiedensten Lebenslagen für Sie da.
Unser engagiertes Team berät Sie durch umfangreiche fachliche
Schwerpunkte und findet für jedes Ihrer rechtlichen
Probleme eine Lösung.
Die Kündigung des Mietverhältnisses ist eines der problematischsten Themen des Mietrechts. Unter welchen Voraussetzungen Mieter und Vermieter kündigen können, lesen Sie unten.
Wer ein Mietverhältnis kündigen will, egal ob als Vermieter oder Mieter, muss dabei gewisse Formalien beachten.
Eine Kündigung muss immer schriftlich erfolgen. Kündigungen per Telefax oder E-Mail reichen nicht aus und sind unwirksam. Eine fehlende Unterschrift kann auch nicht einfach nachträglich geleistet werden, es ist ein neues Kündigungsschreiben erforderlich.
Sind mehrere Personen auf Vermieter- oder Mieterseite, so muss die Kündigung von allen Beteiligten erfolgen, es müssen also auch alle Vermieter / Mieter das Kündigungsschreiben unterzeichnen. Ein Blick in den Mietvertrag hilft hier oft entscheidend weiter, das Kündigungsschreiben sollte in jedem Fall an alle Vertragspartner, die im Mietvertrag aufgeführt sind, gerichtet werden.
Eine Kündigung muss dem Vertragspartner nachweislich zugegangen sein. Derjenige der kündigt, ist für den Zugang beweispflichtig. Der normale Postweg bietet hier keine ausreichende Sicherheit, es ist deshalb bei Postversand immer die Variante des Einschreibens zu empfehlen. Alternativ kann der Zugang auch durch persönliche Übergabe oder persönlichen Einwurf in den Briefkasten erfolgen, dann ist es aber ratsam, einen Zeugen mitzunehmen.
Wenn ein Mieter das Mietverhältnis beenden möchte, gibt es im Hinblick auf die Kündigung nicht sonderlich viel zu beachten. Der Mieter muss grundsätzlich lediglich eine dreimonatige Kündigungsfrist einhalten. Ausnahmen sind nur gegeben, wenn Mieter und Vermieter einen Zeitmietvertrag geschlossen haben oder für eine bestimmte Zeit ein Kündigungsverzicht vereinbart wurde.
Der Vermieter kann im Prinzip nicht grundlos kündigen. Hier hat der Gesetzgeber die Mieter umfassend geschützt. Der Vermieter muss deshalb ein „berechtigtes Interesse“ daran haben, das Mietverhältnis zu beenden. Der Gesetzgeber hat folgende drei Gründe gesetzlich verankert:
Zwar sind theoretisch auch weitere Gründe denkbar, diese müssten aber ähnlich schwerwiegend sein und spielen in der Praxis kaum eine Rolle.
Von Interesse kann auch die Vereinbarung eines Kündigungsverzichts sein. Dieser ist allerdings nur für einen Zeitraum von maximal vier Jahren zulässig.
